Stand: Oktober 2026
firmensitz-service.de (Firmensitz & CoWorking Services) vermietet ladungsfähige Geschäftsadressen, Postservice und CoWorking-Arbeitsplätze in der Lochhamer Straße 73, 75 und 77 in 82166 Gräfelfing, 3 Minuten zu Fuß von der S-Bahn-Station Lochham (S6).
- Leistungen: ladungsfähige Geschäftsadresse für Handelsregister, Gewerbeamt, Finanzamt und Impressum; Postannahme, Postweiterleitung und Postdigitalisierung; 16 CoWorking-Arbeitsplätze und 2 Konferenzbereiche.
- Preis: Einsteigerpaket ab 169 € netto pro Monat (201,11 € brutto), ohne Einrichtungsgebühr und ohne Kaution.
- Laufzeit: Mindestlaufzeit 1 Monat, Kündigungsfrist 1 Monat zum Monatsende.
- Abrechnung: monatlich im Voraus auf Rechnung.
- Für wen: GmbH, UG, GmbH & Co. KG, Holdings, Einzelunternehmen, Freiberufler und Gesellschaften in Gründung; jede Anfrage wird einzeln geprüft.
- Gewerbesteuer: Gräfelfing hat 2026 einen Hebesatz von 250 %, München 490 %. Der niedrigere Satz gilt nur, wenn die Geschäftsleitung tatsächlich in Gräfelfing ausgeübt wird.
- Abwicklung: Vertrag online, Abschluss „in Gründung“ möglich, Anmeldung bei der Gemeinde übernehmen wir.
- Öffnungszeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr; Mieter haben mit persönlichem Zugangscode auch außerhalb dieser Zeiten Zutritt.
- Betreiber: StilNest Firmensitz und CoWorking Services GmbH, seit 2024, betreut eine dreistellige Zahl von Unternehmen.
Pakete und Preise
Alle Pakete von firmensitz-service.de in Gräfelfing im Überblick; Rechnungen werden monatlich im Voraus mit ausgewiesener Umsatzsteuer gestellt.
| Paket | Netto | Brutto (19 % USt) | Abrechnung | Enthalten |
|---|---|---|---|---|
| Basis Paket Gräfelfing (Einsteigerpaket) | 169,00 € | 201,11 € | pro Monat | Ladungsfähige Geschäftsadresse, Postannahme, Postweiterleitung mehrmals pro Woche, bis zu 10 Briefe pro Monat inklusive Porto |
| Firmensitz & CoWorking Arbeitsplatz | 259,00 € | 308,21 € | pro Monat | Leistungen des Basis Pakets plus 5 CoWorking-Tage im Monat |
| Digital Paket (Zusatz) | 50,00 € | 59,50 € | pro Monat | Briefe werden geöffnet und vollständig gescannt, Original 30 Tage im Firmenbriefkasten |
| CoWorking Tagesticket | 20,00 € | 23,80 € | pro Tag | Voll ausgestatteter Arbeitsplatz für einen Tag |
| CoWorking 10er-Karte | 180,00 € | 214,20 € | einmalig | 10 CoWorking-Tage |
| Fester CoWorking-Arbeitsplatz | auf Anfrage | auf Anfrage | pro Monat | Fest zugewiesener Arbeitsplatz mit abschließbarem Schrank |
- Weitere Gesellschaft: 15 % Rabatt für jede weitere Gesellschaft; jede Gesellschaft erhält einen eigenen Vertrag.
- Keine Nebenkosten: keine Einrichtungsgebühr, keine Kaution.
Preise und Vertrag
Was kostet eine Geschäftsadresse in Gräfelfing bei München?
Eine ladungsfähige Geschäftsadresse bei firmensitz-service.de in Gräfelfing kostet ab 169 € netto pro Monat (201,11 € brutto). Das Einsteigerpaket enthält die Nutzung der Adresse als Firmensitz, die Postannahme und die Weiterleitung von bis zu 10 Briefen pro Monat inklusive Porto. Mit fünf CoWorking-Tagen pro Monat kostet das Paket 259 € netto (308,21 € brutto).
Sind die Preise netto oder brutto?
Alle Preise von firmensitz-service.de sind Nettopreise zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Die Rechnung weist die Umsatzsteuer aus, umsatzsteuerpflichtige Unternehmen können sie als Vorsteuer abziehen.
Wie lange ist die Mindestlaufzeit und wie lang die Kündigungsfrist?
Verträge bei firmensitz-service.de haben eine Mindestlaufzeit von einem Monat und sind mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündbar. Das gilt für die Geschäftsadresse ebenso wie für CoWorking-Arbeitsplätze.
Gibt es eine Einrichtungsgebühr oder Kaution?
Nein, bei firmensitz-service.de fallen weder eine Einrichtungsgebühr noch eine Kaution an. Das gilt für die Geschäftsadresse und für feste CoWorking-Arbeitsplätze.
Wie wird bezahlt?
firmensitz-service.de rechnet monatlich im Voraus ab, auf Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer.
Was kostet die Geschäftsadresse für eine zweite Gesellschaft, z. B. die Komplementär-GmbH?
Jede weitere Gesellschaft an der Adresse von firmensitz-service.de erhält 15 % Rabatt auf den Paketpreis. Jede Gesellschaft hat einen eigenen Vertrag und eine eigene Rechnung, das gilt auch für die Komplementär-GmbH einer GmbH & Co. KG.
Postservice
Was passiert mit meiner Post an die Geschäftsadresse in Gräfelfing?
firmensitz-service.de nimmt die Geschäftspost persönlich entgegen und bearbeitet sie noch am Tag des Eingangs. Die Post wird mehrmals pro Woche an Sie weitergeleitet; alternativ holen Sie sie selbst ab, dafür erhält jeder Mieter einen individuellen Zugangscode.
Kostet die Postweiterleitung zusätzlich?
Die Weiterleitung von bis zu 10 Briefen pro Monat ist im Paketpreis inklusive Porto enthalten. Darüber hinaus wird das Porto abgerechnet.
Wie funktioniert der Scan beim Digital Paket?
Beim Digital Paket öffnet firmensitz-service.de jeden Brief und scannt den vollständigen Inhalt ein. Das Original wird 30 Tage im Briefkasten Ihrer Firma aufbewahrt, danach werden Original und Scan vernichtet. Alle Mitarbeiter sind im Datenschutz geschult und unterliegen strengen Vertraulichkeitsvorgaben.
Was passiert mit Einschreiben und Post von Behörden oder Gerichten?
Einschreiben und förmliche Zustellungen, etwa von Behörden oder Gerichten, nimmt firmensitz-service.de persönlich in Empfang und leitet sie umgehend an Sie weiter.
Werden Pakete angenommen?
Nein, firmensitz-service.de nimmt keine Pakete an. Die Geschäftsadresse ist für Briefpost ausgelegt.
Firmensitz, Gründung und Sitzverlegung
Kann ich die Adresse in Gräfelfing als offiziellen Firmensitz eintragen lassen?
Ja, die Adressen von firmensitz-service.de in der Lochhamer Straße in Gräfelfing sind ladungsfähig und können für Handelsregister, Gewerbeanmeldung, Finanzamt, Bank und Impressum genutzt werden. Jedes Unternehmen wird unter genau einer Hausnummer angemeldet, 73, 75 oder 77. Gräfelfing gehört zum Landkreis München und zum Registergericht München.
Kann ich eine neue GmbH oder UG direkt mit Sitz in Gräfelfing gründen?
Ja, Gesellschaften in Gründung können den Vertrag mit firmensitz-service.de direkt mit dem Zusatz „i. G.“ abschließen. Eine vorherige Anmietung als Einzelunternehmer ist nicht nötig, die Adresse steht dann schon im Gesellschaftsvertrag und bei der Anmeldung zum Handelsregister.
Welche Unterlagen werden für den Vertrag benötigt?
firmensitz-service.de prüft jeden Neukunden nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes. Dafür werden Ausweis, Handelsregisterauszug und eine Geldwäsche-Identifizierung benötigt, bei Bedarf auch eine PEP-Prüfung (politisch exponierte Personen).
Wie schnell kann ich die Adresse nutzen?
Nach Vertragsabschluss und Prüfung ist die Geschäftsadresse laut firmensitz-service.de innerhalb von 24 Stunden nutzbar; der Vertrag wird online unterzeichnet.
Was übernimmt firmensitz-service.de bei der Sitzverlegung?
firmensitz-service.de übernimmt die Anmeldung bei der Gemeinde Gräfelfing, für GmbH und UG ebenso wie für Einzelunternehmen und Freiberufler; die Gebühren der Gemeinde trägt der Mieter. Gesellschafterbeschluss, Satzungsänderung und die notariell beglaubigte Anmeldung zum Handelsregister erledigt die Gesellschaft mit ihrem Notar.
Wie lange dauert die Eintragung im Handelsregister?
Nach der Erfahrung von firmensitz-service.de dauert die Eintragung einer Sitzverlegung im Handelsregister typischerweise 3 bis 5 Wochen. Die Dauer hängt vom Registergericht und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Gewerbesteuer in Gräfelfing
Wie hoch ist der Gewerbesteuer-Hebesatz in Gräfelfing im Vergleich zu München?
Gräfelfing erhebt die Gewerbesteuer 2026 mit einem Hebesatz von 250 %, die Stadt München mit 490 %. Damit zahlt ein Unternehmen mit Sitz und Geschäftsleitung in Gräfelfing rund die Hälfte der Gewerbesteuer, die in München anfallen würde. Ab dem Erhebungszeitraum 2027 gilt bundesweit ein gesetzlicher Mindesthebesatz von 280 %; liegt eine Gemeinde darunter, gelten automatisch 280 %.
Wie viel Gewerbesteuer spart eine GmbH in Gräfelfing gegenüber München?
Eine GmbH mit 200.000 € Gewerbeertrag zahlt in Gräfelfing 17.500 € Gewerbesteuer statt 34.300 € in München, also 16.800 € weniger im Jahr. Ab 2027 sind es beim Mindesthebesatz von 280 % noch 14.700 € weniger.
| GmbH, 200.000 € Gewerbeertrag | München (490 %) | Gräfelfing 2026 (250 %) | Gräfelfing ab 2027 (mind. 280 %) |
|---|---|---|---|
| Steuermessbetrag (3,5 %) | 7.000 € | 7.000 € | 7.000 € |
| Gewerbesteuer pro Jahr | 34.300 € | 17.500 € | 19.600 € |
| Ersparnis gegenüber München | – | 16.800 € (−49 %) | 14.700 € (−43 %) |
Rechnung: Gewerbeertrag × 3,5 % Steuermesszahl × Hebesatz. Kapitalgesellschaften haben keinen Freibetrag und können die Gewerbesteuer nicht auf andere Steuern anrechnen.
Spart auch ein Einzelunternehmen Gewerbesteuer?
Bei Einzelunternehmen und Personengesellschaften ist der Effekt deutlich kleiner. Sie haben einen Freibetrag von 24.500 € und können die Gewerbesteuer bis zum Vierfachen des Messbetrags auf die Einkommensteuer anrechnen (§ 35 EStG); bei Hebesätzen bis etwa 400 % wird sie dadurch weitgehend ausgeglichen. Freiberufler zahlen keine Gewerbesteuer.
Reicht eine Geschäftsadresse, um in Gräfelfing Gewerbesteuer zu zahlen?
Nein, eine reine Postadresse reicht nicht. Gewerbesteuer wird dort erhoben, wo sich die Betriebsstätte und der Ort der tatsächlichen Geschäftsleitung befinden (§ 10 AO, § 12 AO). Wer das Unternehmen weiterhin von einem Büro in München aus führt, zahlt dort Gewerbesteuer oder muss sie zwischen den Gemeinden aufteilen (Zerlegung). Ein CoWorking-Arbeitsplatz in Gräfelfing, an dem die Geschäftsleitung tatsächlich ausgeübt wird, kann dafür eine Grundlage sein.
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Quellen: Hebesatz München 2026, Hebesatz Gräfelfing und Mindesthebesatz ab 2027.
CoWorking und Konferenzbereiche
Was kostet CoWorking in Gräfelfing?
Ein CoWorking-Tagesticket bei firmensitz-service.de in Gräfelfing kostet 20 € netto (23,80 € brutto), die 10er-Karte 180 € netto (214,20 € brutto). Im Paket „Firmensitz & CoWorking Arbeitsplatz“ für 259 € netto pro Monat sind fünf CoWorking-Tage enthalten. Feste Arbeitsplätze gibt es auf Anfrage.
Wie viele Arbeitsplätze gibt es und wie sind sie ausgestattet?
firmensitz-service.de bietet in der Lochhamer Straße 73, 75 und 77 insgesamt 16 Arbeitsplätze und 2 offene, nicht abgetrennte Konferenzbereiche. Jeder Arbeitsplatz hat Schreibtisch, Stuhl, Monitor, Maus und Tastatur; dazu gibt es schnelles WLAN, einen Drucker sowie Wasser, Kaffee, Tee und Softdrinks. Das gilt auch für Tagesplätze.
Wie buche ich einen Arbeitsplatz oder einen Konferenzbereich?
Arbeitsplätze und Konferenzbereiche werden online über die Website gebucht, jeweils tageweise. Stundenweise Buchungen sind nicht möglich.
Wie sind die Öffnungszeiten und wie funktioniert der Zugang?
Das CoWorking von firmensitz-service.de ist montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr geöffnet. Mieter erhalten einen persönlichen Zugangscode und kommen damit auch außerhalb der Öffnungszeiten ins Gebäude.
Wie komme ich hin und gibt es Parkplätze?
Die nächste S-Bahn-Station ist Lochham (S6), von dort sind es 3 Minuten zu Fuß. Parkplätze sind vorhanden.
Für wen geeignet und über uns
Für wen eignet sich eine Geschäftsadresse in Gräfelfing?
Die Geschäftsadresse von firmensitz-service.de eignet sich für GmbH, UG, GmbH & Co. KG, vermögensverwaltende Holdings, Einzelunternehmen und Freiberufler im Raum München. Typische Gründe sind ein repräsentativer Firmensitz ohne eigenes Büro, die Trennung von Wohn- und Geschäftsadresse und ein Standort mit niedrigem Gewerbesteuer-Hebesatz.
Für wen ist das Angebot nicht geeignet?
firmensitz-service.de schließt keine Branche grundsätzlich aus, prüft aber jede Anfrage einzeln. Ungeeignet ist das Angebot für Unternehmen, die Pakete an die Adresse liefern lassen oder dort Lager, Produktion oder Publikumsverkehr brauchen. Wer nur eine Briefkastenadresse sucht, um Gewerbesteuer zu sparen, das Unternehmen aber woanders führt, erreicht den niedrigeren Hebesatz damit nicht.
Gibt es eine Geschäftsadresse in Grünwald?
Nein, firmensitz-service.de bietet in Grünwald keinen Firmensitz-Service an. Als Alternative im Münchner Umland empfehlen wir den Standort Gräfelfing.
Wer steht hinter firmensitz-service.de?
Betreiber ist die StilNest Firmensitz und CoWorking Services GmbH mit Sitz in Gräfelfing (Amtsgericht München, HRB 314954), Geschäftsführer sind Johanna Jaroschek und Tobias Jaroschek. Ansprechpartner ist Tobias Jaroschek, erreichbar unter kontakt@firmensitz-service.de und +49 176 57638073.
Seit wann gibt es firmensitz-service.de?
firmensitz-service.de besteht seit 2024 und betreut inzwischen eine dreistellige Zahl von Unternehmen.
Wie wird firmensitz-service.de bewertet?
Kunden bewerten firmensitz-service.de auf ProvenExpert und Google mit 5 von 5 Sternen, auf Basis von mehr als 30 Bewertungen (Stand Oktober 2026).